Emlak Vergisi Artışına Yüzde 100 Sınır Getirildi

Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilerek Cumhurbaşkanlığı onayının ardından Resmi Gazete'de yayımlanan Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, önemli düzenlemelerle birlikte yürürlüğe girdi. Kamuoyunun ve özellikle mülk sahiplerinin dikkatini çeken bu yeni kanun, emlak vergisi artışlarına getirilen sınırlama ve taşıt satışlarındaki noter harcı uygulamaları başta olmak üzere birçok alanda değişiklikler içeriyor.

Emlak Vergisinde Yeni Düzenleme Ve Sınırlama

Yürürlüğe giren kanunun en çarpıcı maddelerinden biri, emlak vergisi artışlarına yönelik getirilen üst sınır oldu. Yapılan düzenlemeye göre, emlak vergisi değerlerinde yaşanan fahiş artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda, 2026 yılı için takdir edilen arsa ve arazi birim metrekare değerleri dikkate alınarak hesaplanan vergi değerleri, 2025 yılına ilişkin vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Bu madde ile, özellikle emlak değerlerinin hızla yükseldiği bölgelerde mülk sahiplerinin karşılaştığı yüksek vergi yükünün dengelenmesi amaçlandı. Belediyelerin, belirlenen bu yasal sınırın üzerinde herhangi bir bedel talep etmesi mümkün olmayacak. Bu kural, yerel yönetimlerin emlak vergisi artış politikalarına net bir çerçeve çizerek, vatandaşları olası mağduriyetlerden koruma amacı taşıyor.

Taşıt Satış Ve Devir İşlemlerinde Noter Harcı Uygulaması

Yeni kanun, taşıt alım satım işlemlerini de doğrudan etkileyen önemli bir değişikliği beraberinde getirdi. Daha önce tescil edilmiş araçların satış ve devir işlemlerine uygulanan harç istisnası kaldırıldı. Bu düzenlemeyle birlikte, araç alım satım süreçlerinde noterler aracılığıyla gerçekleştirilen işlemler için belirli bir harç tahsilatı zorunluluğu getirildi. Yapılan açıklamaya göre, bu işlemlerden satış ve devir bedeli üzerinden Bin Lira'dan az olmamak kaydıyla nispi noter harcı alınacak. Özellikle sıfır ve ikinci el araç piyasasını yakından ilgilendiren bu değişiklikle, satış ve devir bedelinin binde iki oranında harç olarak ödeneceği belirtildi. Bu oran, satış bedeli üzerinden hesaplanacak olup, belirlenen minimum tutarın altında kalması durumunda Bin Lira tahsil edilecek.

Ancak kanun, ikinci el motorlu kara taşıtı ticaretiyle uğraşan yetkili satıcılar için bir istisna da getirdi. Buna göre, tescil edilmiş araçların ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi bulunanlara yapılan satış ve devirlerinde herhangi bir harç alınmayacak. Bu istisna, profesyonel araç alım satım sektörünün üzerindeki yükü hafifletme ve ticaretin akışını kolaylaştırma amacı taşıyor. Bu düzenleme ile, bireysel alım satım yapan vatandaşlar ile yetkili bayi ve galeriler arasındaki harç yükümlülüğü konusunda bir ayrım yapılmış oldu. Yeni vergi düzenlemeleriyle, kamu maliyesine katkı sağlanırken, belirli alanlarda da dengeleyici tedbirler alınmaya çalışıldığı gözlemlenmektedir.