Kadıköy’deki Lüks Dairede Kiracı Krizi Rayiç Bedelin Çok Altında Kira Ödeyerek Ev Sahibini Mağdur Etti

İstanbul'un gözde semtlerinden Kadıköy Acıbadem Mahallesi'nde yer alan lüks bir konutta, ev sahibi ile kiracısı arasında süregelen ve giderek tırmanan bir anlaşmazlık yargıya taşındı. İddialara göre, emsal dairelerin piyasa rayiç bedelinin oldukça altında bir kira ödemesi yapan kiracı, aynı zamanda dairenin satış süreçlerini de çeşitli taktiklerle engelledi.

Kira Bedelindeki Büyük Uçurum Ve Yargı Süreci

Söz konusu dairede oturan kiracının, aylardır yalnızca 16 bin 500 Lira kira ödediği belirtildi. Oysa, aynı binada benzer özelliklere sahip dairelerin rayiç bedellerinin 85 bin Lira ile 95 bin Lira arasında değiştiği ifade ediliyor. Bu durum karşısında ev sahibi, kiracısına karşı hukuki süreç başlattı. Mahkeme, yapılan değerlendirmeler sonucunda dairenin rayiç kira bedelini 85 bin Lira olarak belirledi. Ancak kiracı, bu karara itiraz ederek dosyayı istinaf mahkemesine taşıdı.

Dairenin satışıyla ilgilenen emlakçı Nilüfer Kaz, kiracının istinafa gitmesiyle birlikte ev sahibinin mağduriyetinin daha da arttığını dile getirdi. Kaz, durumun vahametini şu sözlerle açıkladı: "1-2 yıl daha bu kiradan ödeyecek, şu ana kadar da 1 milyon 400 bin Lira birikmiş borcu var."

Emlak Uzmanından Çarpıcı Açıklamalar

Emlakçı Nilüfer Kaz, bu tür olayların son dönemde sıkça yaşandığını vurguladı. Kaz, bu spesifik vakada, 7 yıllık yeni bir binada olmasına rağmen dairenin kira bedelinin piyasa değerinin çok altında kaldığını ve bu durumun ev sahibine hem maddi hem de manevi büyük zararlar verdiğini belirtti. Kaz, yaşananlara ilişkin şunları kaydetti:

"Son zamanlarda ev sahipleri ve kiracılar arasında çok ciddi bir uyuşmazlık söz konusu. Bu sorunlar zaman zaman kira bedelleri yüzünden, zaman zaman da satışa çıkan evlerin satış sürecinde ortaya çıkıyor. Bugün de burada yaşadığımız bir problem var. Burası 7 yıllık bir bina. 7 yıllık olmasına rağmen kiracı yalnızca 16 bin 500 Lira kira ödüyor. Halbuki mahkemenin belirlediği rayiç bedel 85 bin Lira. Aynı yıl girip aynı daireye sahip olan bir kiracı ise mahkemeye gitmeden bölge rayiçlerine bakarak 95 bin Lira ödüyor. Yani bir daire 95 bin Lira'yken bir daire 16 bin 500 Lira. Mahkeme 85 bine karar verdi ancak kiracı da istinafa gitmiş oldu. Dava şu an istinafta; 1-2 yıl daha bu kiradan ödeyecek. Şu ana kadar 1 milyon 400 bin Lira birikmiş borcu var. Henüz geriye dönük borçlarını da ödemedi ve bunlara da itiraz etti."

Satış Sürecini Engelleyen Taktikler

Emlakçı Nilüfer Kaz, kiracının daireyi görmek isteyen potansiyel alıcılara karşı bilinçli olarak evi kötü göstermeye çalıştığını iddia etti. Kiracının evden çıkmamak adına satış sürecini çeşitli bahanelerle sekteye uğrattığını belirten Kaz, yaşananları detaylandırdı:

"Satış konusunda evde olduğu halde evde olmadığını söylüyor. Mesela buranın pazarı perşembe günleri ve sokağın başına kuruluyor. Kiracı da tenteler evi kapattığı ve burada bir kaos yaşandığı için özellikle perşembe günlerine randevu veriyor. Onun dışında panjurları yarı yarıya kapatıyor; pencerelerin, perdelerin hepsini kapatarak hiç kimse burayı satın almasın istiyor. Çünkü eğer biri satın alırsa doğal olarak mahkeme kararıyla kendisini çıkartabilir. Burada ciddi anlamda bir ticarete engel olma söz konusu. Yine bir başka kiracı hiçbir şekilde evi göstermedi ve göstermediği için ev, fiyatının yüzde 30 altına aynı binada oturan başka bir kiracı tarafından satın alındı. Onlar da yine mahkemelikler. Elbette ki ev sahiplerinden kaynaklı sorunlar da oluyor ama elimizde bahsettiğim gibi olan çok fazla örnek var."

Kiracının Sessizliği

Konuyla ilgili görüşlerine başvurulan kiracı, herhangi bir açıklamada bulunmamıştır.