Konut Ve İş Yeri Kira Artışında Tavan Oran Yüzde 3836 Olarak Duyuruldu

Eylül ayı enflasyon verilerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmasının ardından, konut ve iş yeri kiralarına uygulanacak tavan zam oranı netleşti. Uzun süredir kamuoyunun ve sektörün gündemini meşgul eden kira artış oranları, on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalaması baz alınarak yeniden şekillendi ve milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı.

Ekim Ayı Kira Zam Oranı Yüzde 38,36

TÜİK'in ilan ettiği Eylül ayı tüketici fiyat endeksi rakamları, Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için geçerli olacak artış oranlarının üst sınırını belirledi. Buna göre, konut ve iş yerlerinde yapılacak kira artışlarında uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 38,36 olarak tespit edildi. Bu oran, mevzuat gereği on iki aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasının esas alınmasıyla hesaplandı. Söz konusu oran, kiralama piyasasında yeni bir dönemin başlangıcına işaret ederken, taraflar arasındaki belirsizliği gidermeyi amaçlıyor.

Yüzde 25 Sınırının Kalkmasıyla Yeni Dönem

Kira artışlarında geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25'lik tavan zam sınırlamasının sona ermesiyle birlikte, piyasadaki dinamikler önemli ölçüde değişti. 02 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe giren ve konut kira sözleşmeleri için belirlenen yüzde 25'lik üst sınır, 02 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten itibaren, kira artış oranları için yeniden on iki aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalaması esas alınmaya başlandı. Bu geçiş, piyasadaki arz-talep dengesini ve enflasyonist baskıları daha doğru yansıtması beklenen bir adım olarak değerlendirilmişti.

Yeni uygulama ile birlikte, kira sözleşmelerinin yenilenme dönemlerinde ev sahipleri ve kiracılar, belirlenen bu tavan orana uymak zorunda kalacaklar. Yüzde 38,36'lık bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için geçerli olacak ve Ekim ayında yenilenecek tüm kira sözleşmelerini etkileyecek nitelikte bulunuyor. Bu durum, kiracıların bütçelerinde ve ev sahiplerinin gelirlerinde belirgin değişikliklere yol açacak.