Kira Artışlarında Tavan Oran Yüzde 35,91 Olarak Belirlendi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Kasım ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan bu veriler, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kira artış oranları için de belirleyici bir nitelik taşıdı. Buna göre, Kasım ayında 12 aylık ortalama enflasyon oranı yüzde 35,91 olarak kaydedildi. Bu oran, Aralık ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami zam tavanını da resmen ilan etmiş oldu.

Aralık Ayı Kira Artış Oranı Netleşti

TÜİK'in yayımladığı son veriler ışığında, kira sözleşmelerinde tavan zam oranı yüzde 35,91 olarak belirlendi. Bu oran, hem mesken kiralamalarında hem de ticari işletmelerin kira kontratlarında geçerli olacak. Bilindiği üzere, Türkiye'de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması üzerinden hesaplanmaktadır. Kasım ayındaki 12 aylık ortalama enflasyonun yüzde 35,91 seviyesinde gerçekleşmesiyle birlikte, Aralık ayında yapılacak kira zamlarında bu oranın üzerinde bir artış talep edilemeyeceği kesinleşti.

Önceki Uygulama Ve Geçiş Süreci

Türkiye'de kira piyasasında belirli dönemlerde özel düzenlemeler devreye girmişti. Özellikle 2024 yılının Temmuz ayına kadar, konut kiralarında fahiş artışların önüne geçmek amacıyla yüzde 25'lik bir zam tavanı uygulaması yürürlükteydi. Bu uygulama, kira artışlarını belirli bir seviyede tutarak kiracıları korumayı ve piyasadaki dalgalanmaları stabilize etmeyi hedeflemişti. Ancak, bu tarihten itibaren söz konusu yüzde 25'lik tavan uygulaması sona erdi. Böylece, kira artış oranları hesaplamasında yeniden, yasal mevzuatta belirtilen ve 12 aylık ortalama enflasyonun esas alındığı eski yönteme geri dönüldü. Bu geçişin ardından açıklanan Kasım ayı verileri, piyasaların yeni normaline uygun olarak belirlenen ilk tavan oranlardan biri olma özelliğini taşıyor.