Türkiye Konut Satışları On Aylık Dönemde Tüm Zamanların En Yüksek Seviyesine Ulaştı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut piyasasına ilişkin Ekim ayı verilerini kamuoyuna duyurdu. Açıklanan rakamlar, Türkiye genelinde Ekim ayında toplam 164.306 adet konutun el değiştirdiğini gösterdi. Bu veri, yılın aylık bazda en yüksek satış adedi olarak kaydedilirken, geçmiş Ekim ayları değerlendirildiğinde ise 2023 yılının ardından en yüksek ikinci performans olarak öne çıktı. Ancak, bir önceki yılın aynı ayındaki rekor satış rakamlarına kıyasla yüzde 0,5'lik küçük bir azalma yaşandı.

Konut satışlarında öne çıkan iller ve en düşük performans gösteren bölgeler de belirlendi. En fazla konut satışı gerçekleşen şehirler sırasıyla 26.305 adet ile İstanbul, 14.681 adet ile Ankara ve 8.678 adet ile İzmir oldu. Bu metropoller, konut talebinin ve hareketliliğin merkezi olmayı sürdürdüler. Öte yandan, en az konut satışı yapılan iller 86 adet ile Ardahan, 135 adet ile Bayburt ve 143 adet ile Tunceli olarak kayıtlara geçti. Bu durum, bölgesel ekonomik ve demografik farklılıkları bir kez daha gözler önüne serdi.

Ocak-ekim Dönemi Satışlarında Tarihi Rekor

Yılın ilk on ayı olan Ocak-Ekim dönemindeki konut satışları ise dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Bu dönemde toplam 1.293.033 adet konut satılarak, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2'lik önemli bir artış sağlandı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek on aylık satış adedi olarak kayıtlara geçerek tarihi bir rekora imza attı. Daha önceki en yüksek on aylık satış performansı, konut kredisi faiz oranlarının düşük seyrettiği ve kampanyaların sunulduğu 2020 yılında kaydedilmişti. Mevcut yüksek satış hacmi, genel ekonomik koşullara rağmen konut piyasasındaki dinamizmin güçlü kaldığını gösterdi.

Kredili Ve Diğer Satışların Seyri

Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 oranında artışla 23.527 adede yükseldi. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde ise ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 64,0 gibi çarpıcı bir oranda artarak 186.020 adede ulaştı. Bu dönemde satılan ipotekli konutlardan 5.919'u Ekim ayında, 44.490'ı ise Ocak-Ekim döneminde ilk el olarak alıcı buldu. Bu veriler, kredili konut edinme eğiliminin özellikle yılın genelinde yükselişte olduğunu ortaya koydu.

Diğer konut satışları, yani ipotekli olmayan satışlar ise Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,3 oranında azalarak 140.779 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içindeki payı yüzde 85,7 olan diğer satışlar, Ocak-Ekim döneminde ise yüzde 10,8 oranında artış göstererek 1.107.013 adede ulaştı. Bu durum, konut alımlarında öz kaynakların veya diğer finansman yöntemlerinin hala büyük bir rol oynadığını gösterdi.

İlk El Ve İkinci El Konut Piyasasındaki Hareketlilik

Ekim ayında ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 oranında düşüşle 54.866 adet olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içerisindeki ilk el konut payı yüzde 33,4 düzeyinde seyretti. Ancak, Ocak-Ekim dönemine bakıldığında ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,9 oranında artarak 397.507 adede ulaştı. Bu durum, piyasada yeni üretilen konutlara olan talebin uzun vadede devam ettiğini gösterdi.

İkinci el konut satışları ise Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 oranında artarak 109.440 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ikinci el konutların payı yüzde 66,6 gibi önemli bir seviyede yer aldı. Ocak-Ekim döneminde ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18,8 gibi güçlü bir artışla 895.526 adede yükseldi. Bu veriler, piyasada ikinci el konutların hala çok daha büyük bir hacme sahip olduğunu ve alıcılar tarafından sıklıkla tercih edildiğini teyit etti.

Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Son Durum

Yabancılara yapılan konut satışları, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,8 oranında azalarak 2.106 adet olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,3 düzeyinde kaldı. Yabancılara en çok konut satılan iller sırasıyla 729 adet ile Antalya, 725 adet ile İstanbul ve 192 adet ile Mersin oldu. Bu şehirler, yabancı yatırımcılar için cazibe merkezleri olmayı sürdürdüler.

Ocak-Ekim döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 oranında düşüşle 17.050 adet olarak gerçekleşti. Ekim ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı, siyasi ve ekonomik gelişmelerin de etkisiyle sırasıyla 315 adet ile Rusya Federasyonu, 191 adet ile Almanya ve 172 adet ile İran vatandaşlarına yapıldı. Bu durum, Türkiye'deki konut piyasasının yabancı yatırımcılar için farklı coğrafyalardan ilgi görmeye devam ettiğini ancak genel olarak bir önceki yıla göre bir düşüş eğilimi içinde olduğunu gösterdi.