Haksız El Konulan Daire Odası Yargı Kararıyla Asıl Sahibine Teslim Edildi

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Samsun’un İlkadım ilçesinde, öğretmen M.P. tarafından satın alınan bir dairenin projesinde 3+1 olarak belirtilmesine karşın, fiili durumda 2+1 olarak kullanıldığı ortaya çıktı. Müteahhidin projeyi ihlal ederek yaklaşık 9,5 metrekarelik bir odayı haksız yere yan daireye dahil ettiği belirlendi. Bu usulsüz durum üzerine hukuk mücadelesi başlatan M.P., mahkeme kararıyla hakkı olan odayı geri kazandı.

Olay, M.P.’nin 2020 yılında İlkadım ilçesi Kılıçdede Mahallesi’nden edindiği konut için banka kredisi başvurusu yapmasıyla gün yüzüne çıktı. Bankanın gerçekleştirdiği ekspertiz incelemesi sonucunda hazırlanan raporda, dairenin projedeki haliyle 3+1 olması gerekirken, bir odanın komşu daireye katılmasıyla kullanım alanının 95 metrekareden 85 metrekareye düştüğü tespit edildi. Bu rapor, 33 yaşındaki öğretmen M.P.’ye ait bağımsız bölümdeki eksikliğin kanıtı oldu.

Durumun netleşmesinin ardından M.P., 2021 yılında komşusu M.K. aleyhine “el atmanın önlenmesi” davası açtı. Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, daireye ait tapu kayıtları ve yönetim planı gibi resmi belgeler delil olarak sunuldu. Mahkeme, dosyayı kapsamlı bir bilirkişi incelemesine tabi tuttu.

Bilirkişi heyetinin hazırladığı rapor, söz konusu odanın yasal olarak M.P.’nin dairesine ait olduğunu kesin bir dille ortaya koydu. Mahkeme, bilirkişi raporunu esas alarak, davanın davacı lehine sonuçlanmasına hükmetti. Kararda, dairenin projeye uygun hale getirilmesi için gerekli fiziksel müdahale detaylı bir şekilde tanımlandı. Mahkeme karar metninde şu ifadelere yer verildi: “Davacıya ait bağımsız bölümün salon duvarları ile oturma odası duvarının yaklaşık 4,5 metrekarelik bölümünün yıkılması, 2,6 metre mesafeden itibaren 3,48 metre genişlikte duvar örülmesi, sıvanması ve boyanması suretiyle projeye uygun hale getirilmesine.”

Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından, M.P. hakkı olan odayı geri almak için icra yoluna başvurdu. İcra takibi sonucunda, ustalar aracılığıyla mahkeme kararında belirtilen sınırlar dahilinde duvar yıkımı ve yeniden inşası gerçekleştirildi. Böylece, projenin ilk hali olan 3+1 düzenine geri dönülerek, haksız yere diğer daireye dahil edilen yaklaşık 9,5 metrekarelik oda, asıl sahibi öğretmen M.P.’nin dairesine başarıyla geri kazandırıldı. Bu süreç, inşaat hataları ve proje ihlalleri karşısında vatandaşların yasal haklarını aramasının önemini bir kez daha gösterdi.