Bursa’nın Yenişehir ilçesinde 2015 yılında yaşanan emsal niteliğindeki bir olay, apartmanlarda ve iş yerlerinde kamera kullanımı konusunda önemli yasal sınırlamalara dikkat çekti. Bir apartman yöneticisinin, binanın içindeki bir dairenin kapısını doğrudan görecek şekilde güvenlik kamerası yerleştirmesi, ev sahibi tarafından şikayet konusu edildi.
Söz konusu kamera sisteminin, apartman yönetim odasındaki bir bilgisayara kayıt yaptığı ve yöneticinin daireye giren çıkan kişilerin görüntülerini kaydettiği iddiasıyla ev sahibi şikayetçi oldu. Bu durum üzerine apartman yöneticisi hakkında “özel hayatın gizliliğini ihlal” suçundan yasal süreç başlatıldı.
Yenişehir 1. Asliye Ceza Mahkemesi’nde yargılanan sanık yönetici, “görevinin verdiği yetkiyi kötüye kullanarak özel hayatın gizliliğini ihlal ettiği” gerekçesiyle 2 yıl 6 ay hapis cezasına çarptırıldı. Sanık, suç işleme kastının bulunmadığını belirterek karara itiraz etse de temyiz incelemesini yapan Yargıtay 12. Ceza Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka uygun bularak onadı.
Yargıtay’ın bu onama kararı, apartmanlarda, müstakil evlerde ve iş yerleri önündeki güvenlik kamerası uygulamaları hakkında geniş çaplı hukuki tartışmaları ve soru işaretlerini gündeme getirdi. Bu karar, benzer durumlar için önemli bir emsal teşkil etmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, söz konusu davada neden “özel hayatın gizliliğini ihlal” kararı verildiğini detaylandırdı. Kiraz, ceza hukukunda kişilerin niyetlerinin ve amaçlarının tek başına belirleyici olmadığını vurgulayarak, “Ceza hukukunda, kişilerin niyetlerine ve amaçlarına bakılmaz. Kanunun suç olarak tanımlayarak koruduğu hukuki yararı eylemiyle ihlal eden kişi suçu işlemiş olur. Bir kişinin oturduğu konuta giren çıkanlar, giriş çıkış saatleri vesaire de kişinin özel hayatına dahildir.” ifadelerini kullandı. Bu bağlamda, apartman yöneticisinin “amacım asansörü ya da koridoru güvenlik amacıyla kaydetmekti, niyetim buydu” demesinin hukuki açıdan bir anlam ifade etmediğini belirtti.
Avukat Kiraz, bir kamera sistemi kurulmadan önce yapılması gerekenleri de anlattı. Yöneticinin, öncelikle Olağan veya Olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurulu’nda, kamera sistemi kurulması yönünde bir karar alması gerektiğini belirtti. Bu kararın, tüm kat maliklerinin beşte 4’ünün (4/5) çoğunluğuyla alınması zorunluluğunu vurgulayan Kiraz, “Kurulacak bu sistemin bağımsız bölüm daire kapılarını görmeyecek şekilde ayarlanması gerekirdi. Bu şekilde ilerleseydi burada herhangi bir suç oluşmayacak yine alınan karar da Kat Mülkiyeti Kanunu’na da aykırı olmayacaktı. Bunu yapmadığı için verilen ceza kararı doğru olup ayrıca bu eylemi görüntü kaydederek yapmış olduğu için de verilen ceza bir kat arttırılmıştır.” şeklinde açıklama yaptı.
Konuyla ilgili yasal düzenleme, Türk Ceza Kanunu’nun 134. maddesinde açıkça belirtilmiştir: “Kişilerin özel hayatının gizliliğini ihlal eden kimse, 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Bu ihlalin görüntü veya seslerin kayda alınması suretiyle gerçekleştirilmesi halinde, verilecek ceza bir kat artırılır.”
Apartman kapısının özel alan kapsamında olup olmadığı sorusunu yanıtlayan Kiraz, bu konudaki hukuki çerçeveyi Kat Mülkiyeti Kanunu ile çizdi. Kiraz, “Apartmanlarda ve sitelerde ortak yaşamımızı belirleyen temel kanun Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Bu kanun kapsamında bağımsız bölümleri oluşturan daire kapılarının dış kapı alanları ortak alan olarak değerlendirilmektedir. Bu kapı önünde bulunan alanlar da yine ortak alan kapsamına girmektedir.” sözleriyle daire kapısı önlerinin yasal statüsünü açıklığa kavuşturdu.
Avukat Ali Güvenç Kiraz, Yargıtay’ın mevcut kararıyla kapı dışı ve önü alanların özel alan olduğu yönünde bir karar vermediğini, ancak bu ortak alanlarda dahi özel hayatın gizliliğinin ihlal edilebileceğine hükmettiğini vurguladı. Kiraz, Yargıtay’ın uzun zamandır istikrarlı bir şekilde aldığı kararlara değinerek, “Yargıtay çok uzun zamandır istikrarlı bir şekilde kat malikinin kapı önüne herhangi bir üniteyi koyamayacağı (ayakkabılık, kullanılmayan eşyalar, bisiklet vesaire gibi) ve bunun Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olduğuna, yine bu yapılan müdahalelerin de giderilmesi gerektiği yönündeki kararlarını vermektedir.” şeklinde detayları paylaştı.
Apartman güvenliğini sağlama ihtiyacı ile kat maliklerinin özel hayatının gizliliği hakkı arasındaki hassas dengenin hukuken nasıl kurulması gerektiği sorusuna Avukat Kiraz detaylı yanıtlar verdi. Eğer bir apartman veya sitede, binanın yapımı sırasında yönetim planında kamera sisteminin var olduğu ve bu sistemin güvenlik amaçlı olup, kapı önlerini, daire balkonlarını, daire içlerini göstermeyecek şekilde kurulduğu belirtilmiş ise bu uygulamanın geçerli olduğunu ifade etti.
Apartman veya sitenin yapımından sonra güvenlik amaçlı bir kamera sistemi kurulması ihtiyacı doğmuş ise, bu durumda apartman veya site yönetiminin kat maliklerini olağanüstü kat malikleri genel kuruluna davet etmesi ya da olağan kat malikleri genel kurulunda bu konuyu gündeme alması gerektiğini belirtti. Kiraz, her iki halde de kamera sistemi kurulması kararının Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/2. maddesi kapsamında değerlendirileceğini ve mevcut apartman veya sitede oturan tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile bu kararın alınması gerektiğini dile getirdi.
Ancak Kiraz, bu kararın dahi özel hayatın gizliliğini ihlal edecek şekilde alınamayacağını, daire önlerini gösterecek bir kamera sisteminin kurulamayacağını özellikle vurguladı. Kamera sistemlerinin apartman genel kapısı, ortak bahçeler, sosyal tesisler, güvenlik alanları, asansör içleri gibi ortak kullanım alanlarında kurulabileceğini belirtti. Kendi katına kamera takılmasını istemeyen bir kat malikinin, kat malikleri kurulunda alınan karar daire önlerini gösterecek şekilde bir kamera sistemi kurulmasını öngörüyorsa, her zaman bu kararın iptalini ve hakimin müdahale etmesini isteyerek kamera sisteminin kaldırılmasını talep edebileceğini söyledi. Bu tür kararlarda zaman aşımı süresinin bulunmadığını ve daireyi satın alan yeni malikin dahi, daireyi aldığı tarihten itibaren bu davayı açabileceğini ekledi.
Birçok apartmanın giriş katlarında bulunan iş yerleri ve dükkanların giriş kapılarında da kameralar bulunduğu göz önünde bulundurulduğunda, bu iş yerlerinin izlemesi gereken adımlar merak konusu oldu. Avukat Kiraz, iş yerlerinin niteliği ne olursa olsun, o apartmana veya siteye bağlı olduğunu ve dairelerin uymakla yükümlü olduğu kurallara tabi olduklarını belirtti.
Bu kapsamda, bir iş yeri malikinin diğer bir iş yerinin veya dairesinin kapı önünü görmeyecek şekilde kamera sistemi taktırabilmesi için ya yönetim planında hüküm olması ya da olağanüstü/olağan kat malikleri genel kurulunda tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile karar aldırmasının zorunlu olduğunu ifade etti. Kiraz, “İşyeri maliki özel hayatın gizliliğini ihlal etmese bile kat maliklerinin onayı olmadan kamera sistemi kuramaz. Böyle bir durumun varlığı halinde her kat maliki herhangi bir zamanaşımı süresi olmadan doğrudan ‘eski hale getirme’ davasını ilgili işyeri malikine karşı açabilir.” şeklinde önemli bir uyarıda bulundu.
Ali Güvenç Kiraz, Türkiye’deki apartman veya site yönetimlerinin genel kurul kararı almadan birçok kararı alabilecekleri yanılgısına düştüklerini belirterek, bunun bazen bu olayda olduğu gibi üzücü sonuçlara yol açabildiğini dile getirdi.
Kiraz, yönetim planında zaten bina yapılırken bir kamera sistemi kurulmuş ise, site veya apartman yönetimlerinin bu konuda yapabilecekleri bir şey olmadığını ancak eğer kamera sistemleri daire içlerini veya önlerini gösteriyor ise, yönetimlerin bunları kaldırma kararı alabileceğini söyledi.
Ancak apartman veya site yapılırken kamera sistemi kurulmamış ve sonradan kurulacak ise, yönetimlerin kesinlikle bir genel kurul kararı olmadan hareket etmemeleri gerektiğini vurguladı. Genel kurul kararı alsalar dahi, yine özel hayatın gizliliğini ihlal edecek bir şekilde kamera sistemi kurdurmamaları gerektiğini ekledi. Son olarak, apartman veya sitelerde yöneticiler, eğer bu olayda da olduğu gibi bir kamera sistemi kurdurmuş ve kayıt da aldırıyorlarsa, sistemin özel hayatın gizliliğini ihlal edecek bölümlerini hemen iptal ederek böylesi bir ceza ile karşı karşıya kalmaktan kaçınmaları gerektiği tavsiyesinde bulundu.
Milli Eğitim Bakanı Tekin Ara Tatil Sürecine Dair Öğrenci Ve Öğretmenlere Önemli Mesajlar İletti
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.
News
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem