İmar Planı Değişikliğiyle Değer Kazancı %90 Oranında Kamuya Aktarılacak Yeni Yönetmelik Yürürlükte

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın titiz çalışmaları sonucunda hazırlanan, imar planı değişiklikleri neticesinde taşınmaz değerinde meydana gelen artışın büyük bir bölümünün kamuya aktarılmasını öngören önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Söz konusu “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği”, Resmî Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe konuldu. Bu yönetmelik, daha önce Resmî Gazete’de yayımlanan 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişikliklerle, plan revizyonları sonucunda değerlenen taşınmazlardan “değer artış payı” alınmasını zorunlu hale getirdi.

Değer Artış Payı Mekanizması Ve Amaçları

Yeni düzenleme ile şehirlerin plansız gelişiminin ve keyfi imar uygulamalarının önüne geçilmesi hedeflenirken, oluşan değerin %90’ının kamuya aktarılması sağlanacak. Bu mekanizma, sadece arsa üzerindeki değer artışına odaklanarak, spekülatif kazançların önüne geçmeyi ve kamusal faydayı maksimize etmeyi amaçlamaktadır. Yönetmelik, mülk sahiplerine ödeme kolaylıkları da sunmaktadır; değer artış payını peşin olarak ödemek isteyenler için %10 indirim uygulanacak, ayrıca isteyen mülk sahipleri taksitle ödeme imkanından yararlanabilecektir. Bu esneklik, düzenlemenin uygulanabilirliğini artırmayı hedeflemektedir.

Kamulaştırılamayan Taşınmazlara Yönelik Çözümler

Yönetmelik, sadece değer artış payı mekanizmasıyla sınırlı kalmayıp, kamulaştırılamayan taşınmazlar için de yenilikçi çözümler getirmiştir. Özellikle 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ek-1 maddesi kapsamında yer alan, özel mülkiyette bulunmasına rağmen daha önce resmî kurum, idari tesis, okul veya sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanmış ancak çeşitli sebeplerle kamulaştırılamayan taşınmazlar için önemli bir adım atılmıştır. Bu düzenleme sayesinde, eğer kamu kurumları belirtilen alanlara artık ihtiyaç duymuyor ve ilgili idare de bu durumu onaylıyorsa, söz konusu alanlarda plan değişikliği yapılmasının önü açıldı. Böylece, uzun süredir mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaş mağduriyetlerinin giderilmesi ve kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların dava süreçlerine taşınmadan çözüme kavuşturulması amaçlanmaktadır.

Şehirlerin Planlı Gelişimi Ve Kamusal Fayda

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu kapsamlı düzenlemeyle şehirlerin daha düzenli ve planlı bir şekilde gelişmesini sağlamanın yanı sıra, imar değişikliklerinden doğan değerin adil bir şekilde dağıtılmasıyla kamunun hak ettiği payı alarak toplumsal faydanın artırılmasını hedeflediğini belirtti. Yönetmelik, kentsel planlama süreçlerinde şeffaflığı ve adaleti pekiştirerek, sürdürülebilir şehirlerin inşasına önemli bir katkı sunmayı amaçlamaktadır.