Ak Parti Kiracı Ev Sahibi Anlaşmazlıklarını Çözmek İçin Yargıda Reform Arayışında

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Son dönemde sayıları artan ve ne yazık ki müessif olaylara dönüşen kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları, toplumsal bir soruna işaret ederken, Adalet ve Kalkınma Partisi (AK Parti) bu meseleyi kapsamlı bir çalışma ile mercek altına aldı. Özellikle yargı süreçlerinin hızlandırılması ve yaşanan gerilimlerin hukuki zeminde çözüme kavuşturulması hedefleniyor.

Toplumsal Gerilimin Artışı Ve Fatih’teki Acı Olay

Kira artış oranları, tahliye süreçleri ve ekonomik koşulların etkisiyle derinleşen kiracı-ev sahibi gerilimleri, ne yazık ki zaman zaman trajik olaylara sahne olabiliyor. Bunun en son ve en acı örneklerinden biri, İstanbul’un Fatih ilçesinde yaşandı. Kiracısı tarafından silahlı saldırıya uğrayarak ağır yaralanan ev sahibi Recep Hakan Emül, tedavi gördüğü hastanede hayatını kaybetti. Bu olay, meselenin ciddiyetini bir kez daha gözler önüne sererken, benzer üzücü durumların önüne geçilmesi için acil çözüm yollarının bulunması gerekliliğini vurguladı.

Ak Parti’den Kapsamlı Çalışma Ve Şikayetler

Ülke genelinde hızla yayılan ve kronikleşen bu sorun, hem Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi (CİMER) kanalıyla hem de doğrudan AK Parti’ye ulaşan binlerce şikayet ile tescillendi. Toplumsal bir kanayan yara haline gelen bu anlaşmazlıkların çözümü için AK Parti grup yönetimi, acil bir çalışma başlattı. Çalışma kapsamında, özellikle yargıya intikal eden kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarının hukuki temelde ve daha hızlı bir şekilde nasıl çözülebileceği üzerinde duruluyor.

Yargı Süreçlerindeki Uzunluk Temel Sorun

Kiracı-ev sahibi gerilimlerinin uzamasındaki en temel faktörlerden biri, ilk derece mahkemelerinin verdiği kararların istinaf süreçlerinin uzun sürmesidir. Davaların sonuçlanması aylar hatta yıllar alabilmekte, bu durum ise hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında yeni gerilimlere ve çatışmalara zemin hazırlayabilmektedir. Adalet Bakanlığı’nın da bu süreçleri kısaltmaya yönelik çalışmalar yürüttüğü, yargısal iş yükünün azaltılması ve ihtilafların daha hızlı çözüme kavuşturulması için adımlar attığı öğrenildi.

Anlaşmazlıkların Temel Nedenleri Ve Detayları

Ev sahibi-kiracı ilişkilerinde ortaya çıkan anlaşmazlıkların başında, kira artış oranları gelmektedir. Hükümetin zaman zaman kira artışlarına tavan sınırlamaları getirmesine rağmen, enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle taraflar arasında yüksek kira artışı talepleri sıkça sorun yaratmaktadır. Yasal mevzuatta aksi bir sözleşme maddesi bulunmadıkça, yıllık kira artışları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ortalaması alınarak yapılmaktadır. Ancak, ülkenin içinden geçtiği ekonomik koşullar, bu oranların dahi kimi zaman tarafları tatmin etmemesine yol açmaktadır.

Bir diğer önemli anlaşmazlık konusu ise tahliye davalarıdır. Ev sahiplerinin kiracılarını belirli şartlar altında tahliye etmek istemesi veya haksız tahliye talepleri, uzun hukuki süreçleri beraberinde getirmektedir. Depozito iadeleriyle ilgili haksız kesintiler, aidat ve ortak giderlerin paylaşımına yönelik anlaşmazlıklar, kiranın zamanında ödenmemesi, aksatılması veya hiç ödenmemesi gibi konular da sıklıkla yargıya taşınan ihtilaflar arasındadır. Ayrıca, kira sözleşmesinin feshedilmesi, evin bakım ve onarım masraflarının paylaşımı ve evin satılması durumunda kiracının haklarına ilişkin anlaşmazlıklar da çözüm bekleyen diğer başlıklar arasında yer almaktadır.

Özellikle açılan davalarda istinaf süreçlerinin uzunluğu, taraflar arasındaki gerilimi artırmaktadır. İlk derece mahkemesinde sonuçlanan bir davanın istinaf yoluyla Bölge Adliye Mahkemesi’ne taşınması, dosyanın karmaşıklığına, sunulan delillerin sayısına ve mahkemelerin iş yüküne bağlı olarak 1 ila 6 ay arasında değişen bir süre alabilmekte, hatta kimi durumlarda bu sürenin daha da uzadığı gözlemlenmektedir.

Geleceğe Yönelik Beklentiler Ve Diğer Çalışmalar

Kiracı-ev sahibi gerilimlerinin çözümüne yönelik başlatılan bu çalışmanın bir an önce sonuçlanması, ülkenin toplumsal barışı ve suhuleti açısından büyük önem taşımaktadır. Bu kapsamlı çabaların, mevcut hukuki boşlukları doldurması, yargı süreçlerini hızlandırması ve taraflar arasında hakkaniyetli çözümler üretmesi beklenmektedir. Öte yandan, yüksek site aidatları ile ilgili devam eden ancak henüz sonuçlanmamış ayrı bir çalışmanın da bulunduğu, ancak bunun ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarından farklı bir başlık altında değerlendirildiği belirtilmiştir.