Konut Satışları Kasımda Geriledi Yıllık Rekor Beklentisi Sürüyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye genelinde konut satışları, Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir düşüş sergiledi. Açıklanan verilere göre, bu dönemde konut satışları %7,8 oranında azalarak 141 bin 100 adede geriledi. Bu düşüşe rağmen, Kasım ayına ait bu rakamlar, Türkiye konut satışları tarihinde Kasım ayları içinde kaydedilen en yüksek üçüncü satış adedi olarak kayıtlara geçti. Ancak, önceki aylarla kıyaslandığında, Eylül ayında satılan 150 bin 657 adet ve Ekim ayında satılan 164 bin 306 adet konut göz önüne alındığında, piyasada bir ivme kaybı yaşandığı gözlemlendi.

Kent Bazında Konut Satışları: Yoğunluk Ve Seyreklik

Kasım ayında konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği büyük şehirler dikkat çekti. İstanbul, 24 bin 234 adetle satışlarda lider konumunu sürdürürken, onu 12 bin 706 adetle Ankara ve 8 bin 540 adetle İzmir takip etti. Bu metropoller, konut piyasasının ana arterleri olmayı sürdürdüler. Öte yandan, konut satış sayısının en düşük olduğu iller ise sırasıyla 78 adetle Ardahan, 131 adetle Bayburt ve 152 adetle Artvin olarak kaydedildi. Bu dağılım, ülkenin farklı bölgelerindeki ekonomik ve demografik yapıların konut talebi üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne serdi.

Yıllık Rekor Hedefinde Son Düzlük

Yılın ilk 11 aylık dönemini kapsayan Ocak-Kasım verileri, genel tabloya daha iyimser bir ışık tuttu. Bu dönemde Türkiye genelindeki konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 oranında artış göstererek toplamda 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı. Bu güçlü performans, yılsonu rekoru için beklentileri artırdı. Eğer Aralık ayında en az 65 bin adet konut satışı gerçekleşirse, 2020 yılında kırılan 1 milyon 499 bin 316 adetlik yıllık satış rekorunun aşılacağı öngörülmektedir. Bu durum, sektörde yeni bir zirvenin yakalanabileceğine işaret etmektedir.

Finansman Türlerine Göre Satış Verileri

İpotekli Konut Satışlarında Düşüş

Kasım ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %1,4 oranında azalarak 21 bin 499 adette kaldı. Bu rakam, toplam konut satışları içindeki ipotekli satışların payını %15,2 olarak belirledi. Ancak Ocak-Kasım dönemine bakıldığında, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,5 gibi dikkat çekici bir oranla artış göstererek 207 bin 519 adede ulaştı. Bu dönem içinde, ilk el ipotekli konut satışları Kasım ayında 5 bin 483 adet, Ocak-Kasım döneminde ise 49 bin 973 adet olarak gerçekleşti.

Diğer Satışlar Kategorisindeki Gelişmeler

İpotekli olmayan diğer konut satışları ise Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,8 oranında azalarak 119 bin 601 adede geriledi. Bu kategori, toplam konut satışları içinde %84,8’lik büyük bir paya sahipti. Ocak-Kasım döneminde ise diğer konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,5 oranında artış kaydederek 1 milyon 226 bin 614 adede yükseldi. Bu veriler, konut alımında banka kredisi kullanımının yanı sıra öz kaynak veya farklı finansman modellerinin önemini ortaya koydu.

Konut Piyasasında İlk Ve İkinci El Dengesi

İlk El Konut Satışlarında Azalma

Kasım ayında ilk el konut satış sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,4 oranında azalarak 46 bin 589 adet olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %33,0 düzeyinde gerçekleşti. Ancak Ocak-Kasım döneminde ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,9 oranında artarak 444 bin 96 adede ulaştı.

İkinci El Konut Satışlarında Durum

İkinci el konut satış sayısı ise Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,9 oranında düşüşle 94 bin 511 adet oldu. Bu kategori, toplam konut satışlarının %67,0’ini oluşturdu. Ocak-Kasım döneminde ise ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,4 oranında artarak 990 bin 37 adede yükseldi. Bu rakamlar, piyasada ikinci el konutların hala daha büyük bir hacme sahip olduğunu gösterdi.

Yabancılara Yapılan Konut Satışları

Yabancılara yönelik konut satışları da Kasım ayında düşüş eğilimi gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre %9,7 oranında azalarak 1943 adet olarak gerçekleşen yabancı satışları, toplam konut satışları içinde %1,4’lük bir paya sahip oldu. Yabancılara en çok konut satılan iller sırasıyla 728 adetle İstanbul, 662 adetle Antalya ve 157 adetle Mersin olarak belirlendi. Bu şehirler, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut piyasasına olan ilgisini koruduğunu ancak Kasım ayında genel bir düşüş trendine girildiğini ortaya koydu.