Samsun’da eşine az rastlanır bir hukuki süreç, bir öğretmenin daire satın alma sürecinde ortaya çıkan bir imar usulsüzlüğünü ve sonrasında mahkeme kararıyla komşusunun dairesine katılan odasını geri almasını konu oldu. Olay, gayrimenkul hukukunda “el atmanın önlenmesi” davalarının somut bir örneği olarak kayıtlara geçti.
Olayın başlangıcı, 2020 yılında M.P. adlı öğretmenin Samsun’un İlkadım ilçesi Kılıçdede Mahallesi’nde bir apartmandan 2+1 daire satın alma girişimiyle yaşandı. Daire için bankadan kredi başvurusu yapan M.P., ekspertiz raporu sonucunda şaşırtıcı bir durumla karşılaştı. Bankanın görevlendirdiği eksperin incelemeleri neticesinde, tapu kayıtlarında 2+1 olarak görünen dairenin aslında 3+1 olduğu, ancak bir odanın haksız bir şekilde yan daireye katıldığı tespit edildi. Raporda ayrıca, dairenin planlara göre 95 metrekare fiili kullanım alanı olması gerekirken, bu durum nedeniyle 85 metrekareye düşürüldüğü de belirtildi.
Bankadan kredi çekerek evi satın alan M.P., bu usulsüzlük karşısında sessiz kalmadı. Avukatı aracılığıyla, söz konusu odanın kendi dairesine iade edilmesi talebiyle 2021 yılında komşusu M.K.’ye karşı dava açtı. Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, daireye ait tapu kayıtları ve yönetim planı gibi resmi belgeler delil olarak sunuldu. Mahkeme, dosyayı kapsamlı bir şekilde inceleyerek, bilirkişi raporları ve teknik keşifler doğrultusunda kararını verdi.
Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi, Eylül 2023 tarihinde verdiği kararla, davaya konu olan odanın davacı M.P.’ye ait olduğuna hükmetti. Mahkemenin kararında, projesine uygun olmayan bu durumun düzeltilmesine yönelik detaylı talimatlar yer aldı. Karar metninde şu ifadeler kaydedildi:
“Davacıya ait bağımsız bölümün salon duvarları ile bağımsız bölüm içerisinde kalan oturma odası duvarının yaklaşık 4,5 metrekarelik bölümünün yıkılması, ayrıca yıkılan bölümden itibaren yaklaşık 2,60 metre mesafeden itibaren 3,48 metre genişlikten tavana kadar duvar örülmesi, sıvanması ve boyanması suretiyle projeye uygun eski hale getirilmesine karar verildi.”
Bu karar üzerine komşu M.K. tarafından istinaf yoluna gidildi. Ancak Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi, 10 Haziran 2024 tarihinde yerel mahkemenin verdiği kararı onadı. Böylece, mahkeme kararı kesinleşerek yasal süreci tamamlanmış oldu.
Kesinleşen mahkeme kararıyla birlikte M.P., yasal hakkını kullanarak kararı icraya verdi. İcra marifetiyle eve getirilen ustalar, mahkemenin belirlediği şekilde, yan daireye katılan odanın duvarını yıkarak daireyi orijinal haline getirdi. Bu fiziki müdahale sonucunda M.P.’nin 2+1 olan dairesi, tapu kayıtlarına uygun olarak yeniden 3+1 daireye dönüştürülmüş oldu.
M.P.’nin avukatı Safa Koçer, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, sürecin detaylarını paylaştı. Koçer, “Müvekkilim 2+1 daire almak için bankadan kredi çekmek istediğinde, bankanın gönderdiği eksper raporunda dairenin aslında 3+1 olduğu, bir odanın karşı daireye haksız bir şekilde katıldığı ve karşı dairenin bu sayede 3+1’den 4+1’e çıkarıldığı tespit edildi. Bu durum üzerine hukuki yollara başvurabileceği de müvekkilime iletildi” dedi.
Avukat Koçer, müvekkilinin talebi üzerine “el atmanın önlenmesi” davası açtıklarını belirterek, “Mahkemece ilgili belediyenin bina projeleri incelendiğinde, burada haksız bir şekilde bir odanın karşı daireye katıldığı tespit edildi. Mahkeme o odanın müvekkilime iadesine karar verdi. Bu karar istinaf incelemesinden de geçerek kesinleşti. Daha sonrasında müvekkilimin odasını geri almak için icraya başvurduk. İcra kanalıyla kendi çağırdığımız ustalarla bir duvarı mahkemenin kararda belirttiği noktadan kırıp, başka bir noktadan örüp, odayı kendi müvekkilimizin dairesine dahil ettik. Bu şekilde müvekkilimizin dairesi 2+1’den 3+1’e çıktı” ifadelerini kullandı. Bu olay, gayrimenkul alım satımında ekspertiz raporlarının ve tapu kayıtlarının detaylı incelenmesinin ne kadar büyük önem taşıdığını bir kez daha gözler önüne serdi.
Erdoğan Terörsüz Türkiye Hedefine Emin Adımlarla İlerlendiğini Belirtti
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.
News
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem